Банковский осмотр объекта для получения транша
Ключевые тезисы
- Банки используют специальное приложение для фото- и видеофиксации этапов строительства для контроля.
- Это защищает покупателей от недобросовестных застройщиков и предотвращает мошенничество с эскроу-счетами.
- Процесс строго регламентирован: требуется GPS-привязка, съёмка в светлое время суток и чёткое следование инструкциям.
- Деньги подрядчику перечисляются только после завершения строительства, проверки и получения свидетельства о собственности.
Как проходит осмотр
Процесс осуществляется через банковское приложение:
- Обязательные условия: наличие GPS-сигнала и съёмка в светлое время суток.
- Что нужно снять:
- Адресную табличку.
- Общий вид земельного участка по периметру (по часовой стрелке).
- Коммуникации (водоснабжение, канализацию, электроснабжение). Если чего-то нет — указывается в комментарии.
- Фундамент, стены, кровлю, фасады.
- Видеообход внутри и снаружи дома.
- Отправка: Фотографии и видео загружаются в банк, когда появляется интернет. Акт осмотра формируется через 3-4 дня.
Зачем это нужно
Пример/Кейс: В Санкт-Петербурге компания-застройщик обманула дольщиков на 2,8 млрд рублей. Они заливали один фундамент, фотографировали его и отправляли эти же фото от имени разных объектов в банк для получения траншей по ипотеке (которая тогда была без эскроу).
Вывод: Данная процедура — это защитная мера государства и банков от мошенничества. Все деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте и переходят застройщику только после полного завершения строительства и документального подтверждения.
P.S. из опыта застройщика (в видео):
- Дом по технологии СИП был возведён очень быстро: первый этаж за выходные, второй — за следующие, крыша — за один день.
- Отделка заняла больше времени из-за логистики материалов.
- Прораб осуществлял контроль в будние дни, составляя фотоотчёты о ходе работ.